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在王儲兼首相穆罕默德?本?薩勒曼的統(tǒng)籌部署下，沙特推出多項政府主導(dǎo)舉措，旨在平衡樓市供需、增加住宅供給、遏制土地與租金漲價。如今該國房地產(chǎn)改革計劃落地成效已清晰可量化。
沙特統(tǒng)計總局發(fā)布的2026年一、二季度數(shù)據(jù)顯示：該國二季度房地產(chǎn)價格指數(shù)同比上漲1.3%。其中住宅房價上漲2.6%，農(nóng)用地產(chǎn)價格大漲11.3%，商業(yè)地產(chǎn)價格則下跌3.2%。不同地產(chǎn)品類走勢分化明顯。二季度住宅用地價格同比上漲6.3%，公寓房價小幅上漲1.1%，別墅價格大幅下跌9.7%。這一變化印證相關(guān)政策落地見效：政府加大配套建設(shè)用地供給，有效緩解樓市購房壓力。
為增加住房供應(yīng)，沙特已放開利雅得81平方公里土地開發(fā)限制，規(guī)劃未來五年每年穩(wěn)定投放10000—40000塊住宅地塊，硬性限定土地上限單價1500里亞爾/㎡；疊加白地稅政策強力落地，僅利雅得2026年上半年就開出6萬余份閑置土地征稅通知，倒逼土地持有者開發(fā)、出讓閑置土地或開展土地投資，以此擴充住宅供應(yīng)。利雅得、東部省、麥加三地合計超2.45億㎡閑置土地完成盤活開發(fā)，住宅開工量進入穩(wěn)定上行周期。
住房建設(shè)成果已經(jīng)兌現(xiàn)：2025年沙特新增期房住宅超10.8萬套，16座城市累計交付房源30萬套；全民住房自有率上漲至66.24%，超額完成年度65%目標，穩(wěn)步向沙特2030愿景70%自有率邁進。別墅價格回落、公寓平穩(wěn)上漲的分化行情，側(cè)面印證保障型住宅批量開工，住宅建設(shè)從零散開發(fā)轉(zhuǎn)向規(guī)模化集中建設(shè)，建設(shè)周期覆蓋完整五年，建材采購不存在短期脈沖，是可持續(xù)的剛性需求。
租賃配套新政、人口紅利進一步托底需求：沙特30歲以下人口占比超55%，每年新增20萬戶家庭，居住需求源源不斷；利雅得房租五年限價政策穩(wěn)定居住需求，保障新房消化速度，開發(fā)商拿地建房意愿穩(wěn)定，建材采購周期可預(yù)判、可長期規(guī)劃。
沙特建材展 新天會展設(shè)計
展會時間：2026年11月2-5日
展會地點：利雅得國際會展中心（RICEC）
展會主辦方：REC利雅得展覽集團
中國總代：新天會展機構(gòu)
沙特利雅得國際建材展（Saudi Build）是中東地區(qū)歷史悠久的行業(yè)專業(yè)展會。展會在沙特市政與住房部官方贊助下舉辦，為全球建筑建材、工程技術(shù)與裝飾材料領(lǐng)域的頂尖企業(yè)搭建與沙特及中東地區(qū)核心買家、決策者及行業(yè)專家直接對接的高效平臺，助力企業(yè)在中東最大建筑市場的中心把握商機、拓展合作。
上屆展會展覽總面積超過27,500平方米，規(guī)劃6大展廳及戶外展區(qū)；吸引了32個國家、600+家優(yōu)質(zhì)參展企業(yè)，設(shè)13個國家展館集中展示區(qū)域特色產(chǎn)品；匯聚30,000+名專業(yè)觀眾，涵蓋全球建筑行業(yè)核心決策層與采購團隊，是中國建筑建材企業(yè)開拓沙特市場的首選平臺。
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